Taizhou, Jiangsu: Probarán el método de reasentamiento del “billete de vivienda” para obtener compensación por expropiación de viviendas

El 10 de septiembre, la cuenta pública oficial de WeChat de "Taizhou Release" anunció que la ciudad de Taizhou, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la provincia de Jiangsu, la Oficina de Finanzas, la Oficina de Recursos Humanos y Seguridad Social, la Oficina de Planificación de Recursos Naturales , Oficina de Aprobación Administrativa, Banco Popular de China Taizhou La sucursal central y siete departamentos del Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda emitieron conjuntamente el "Aviso sobre una mayor liberación del potencial de consumo y la continuación de la promoción del desarrollo saludable del mercado inmobiliario urbano" (en adelante denominado "Aviso"), en el que se propone ajustar el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda. El coeficiente de pago inicial para la primera y segunda solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda se ajusta a 20 y 30 respectivamente.

El "Aviso" aclara que el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para vivienda se ajustará a 1 millón de yuanes y 800.000. yuanes respectivamente; se ajustarán las solicitudes primera y segunda para empleados solteros. El importe máximo de los préstamos del fondo de previsión para vivienda se ajustará a 500.000 yuanes y 400.000 yuanes respectivamente. Para las familias registradas en Taizhou con dos o tres hijos (todos los niños tienen menos de 18 años en el momento de la compra de la vivienda), el límite máximo de préstamo del fondo de previsión de vivienda para hogares con dos empleados y un solo empleado se ajusta a 1 millón de yuanes y 500.000 yuanes. respectivamente.

Para familias con residencia registrada en la ciudad de Taizhou que tienen dos o tres hijos (todos los niños son menores de 18 años al comprar la casa), así como personal militar retirado y personal militar activo que compran viviendas comerciales ( incluidas viviendas comerciales de segunda mano) dentro del área urbana, otorgando una cierta proporción del subsidio para la compra de vivienda al monto real del impuesto sobre la escritura pagado. Al mismo tiempo, se alienta a las empresas desarrolladoras a ofrecer descuentos en la compra de viviendas al personal militar activo que haya obtenido méritos de tercera clase, méritos de segunda clase, méritos de primera clase o títulos honoríficos. Además, se emitirán 20.000 yuanes adicionales en cupones para la compra de viviendas a los talentos que cumplan las condiciones para recibir subsidios para la compra de viviendas en el artículo 2 de las "Seis políticas de la ciudad de Taizhou para acelerar la agregación de talentos y promover el fortalecimiento industrial de la ciudad" ( Taizhou Zhengbanfa [2021] No. 22).

En términos de aliviar la presión del flujo de caja de las empresas, el "Aviso" establece que las empresas de desarrollo pueden solicitar el uso de fondos que no excedan 1/3 del saldo de la cuenta de supervisión (el mismo proyecto puede solo se aplicará una vez), que se utilizará exclusivamente para pagar el capital, los salarios de los trabajadores migrantes en el proyecto y los fondos para apoyar proyectos como agua, electricidad y gas. En términos de servicios financieros, bajo la premisa de que los riesgos son controlables, se adoptarán nuevos préstamos de desarrollo, extensiones o renovaciones de préstamos para satisfacer plenamente las necesidades crediticias efectivas de las empresas de desarrollo. En términos de pago de tasas, las empresas promotoras pueden solicitar una prórroga para pagar las tasas de apoyo a la infraestructura urbana y las tasas de eliminación de residuos de construcción y decoración, con un período no superior a 12 meses y deben liquidarse antes de que las empresas promotoras puedan presentar la solicitud; utilizar una garantía bancaria para pagar el mantenimiento residencial especial. Para fondos, fondos de mantenimiento de instalaciones de protección contra incendios de ascensores, fondos de garantía de propiedad, etc., el período de uso de la garantía bancaria no excederá en principio los 6 meses.

Cabe mencionar que este "Aviso" también menciona la necesidad de probar el método de reasentamiento "boleto de casa" para la compensación por expropiación de viviendas.

El "Aviso" indica que para estimular aún más el impulso potencial del mercado, adoptará la implementación de prueba de métodos de reasentamiento de "boletos de vivienda" para la compensación por expropiación de viviendas, optimizará el ritmo de oferta de tierras y condiciones de transferencia, estandarizar el comportamiento de intermediación inmobiliaria y promover la construcción de edificios residenciales de alta calidad, etc. Al mismo tiempo, se profundizará la reforma de "descentralización, regulación y servicio" en el campo inmobiliario, permitiendo a las empresas de desarrollo que hayan completado el primer pago de la tarifa de transferencia de 50 RMB realizar trabajos preliminares a través del sistema de aprobación y compromiso; los derechos de uso de la tierra de las empresas desarrolladoras han sido hipotecados y las viviendas comerciales pueden liberarse con el consentimiento por escrito del acreedor hipotecario. Si los derechos de uso de la tierra correspondientes están hipotecados, primero puede solicitar una licencia de preventa de viviendas comerciales, presentando la firma en línea. -registro de tiempo, registro de transferencia y otros asuntos.

La persona pertinente a cargo de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Taizhou declaró que el "Aviso" entrará en vigor el 9 de septiembre. El "Aviso sobre la respuesta eficaz al impacto de la epidemia y la promoción del desarrollo saludable de la industria inmobiliaria urbana" (Tai Jian Fa [2022] No. 97) es paralelo a este aviso y se implementa de acuerdo con el principio de "más alto que más bajo, y sin duplicación de disfrute". Las ciudades de Jingjiang, Taixing y Xinghua pueden consultar la implementación. Si el estado, provincia o ciudad tiene nuevas políticas, se implementarán de acuerdo con las nuevas políticas.