Dos distritos de Nanjing han relajado las restricciones de compra: los residentes con residencia registrada no local pueden comprar una casa
El 12 de abril, un reportero del "Daily Economic News" se enteró en el Centro de Comercio de Bienes Raíces del Distrito Liuhe de Nanjing que a partir de ahora, los compradores de viviendas con registro de residencia fuera de la ciudad pueden comprar solo una casa. en el distrito de Nanjing Liuhe, si tiene un documento de identidad y una familia casada puede traer su certificado de matrimonio y otras pruebas, pueden ir al área local para emitir un certificado de compra de vivienda. Sin embargo, el certificado de compra de vivienda emitido sólo se puede utilizar en el distrito de Liuhe, excluidos Dachang y Getang, que están afiliados al nuevo distrito de Jiangbei.
De acuerdo con la política anterior, los compradores de viviendas con residencia fuera de la ciudad deben pagar la seguridad social durante un año en el distrito de Liuhe y emitir un certificado de trabajo antes de poder emitir un certificado de compra de vivienda. Sin embargo, el umbral para que los extranjeros se establezcan en el distrito de Liuhe es relativamente bajo. Los extranjeros con un título universitario o superior sólo necesitan un permiso de residencia para establecerse allí.
De hecho, ya en 2019, el distrito de Liuhe había relajado la política de restricción de compras: siempre que tenga un título universitario o superior, debe proporcionar un permiso de residencia y un certificado académico de Nanjing, y si soltero, debe proporcionar una tarjeta de identificación personal y un libro de registro del hogar; si está casado y proporciona los materiales matrimoniales pertinentes, puede emitir un certificado de compra de vivienda en el Centro de registro de bienes raíces de Liuhe;
Vale la pena señalar que el distrito de Liuhe no es la primera zona de Nanjing que relaja las restricciones de compra. Hace apenas unos días, el distrito de Nanjing Lishui ajustó su política de restricción de compras. El personal de la Oficina de Bienes Raíces y Seguridad de Vivienda del distrito de Lishui dijo que los residentes con registro de residencia no local pueden comprar una casa comercial en el distrito de Lishui sin presentar certificados de seguridad social o impuestos sobre la renta personal. Esta política se implementó esta semana. Al mismo tiempo, a partir del 7 de abril de este año, los clientes talentosos que compren casas en Lishui no ocuparán sus calificaciones para comprar casas en la principal zona urbana de Nanjing.
Han Yunxia, director del Centro de Investigación CRIC, dijo al reportero del "Daily Economic News" que esto es esencialmente "relajación" del mercado inmobiliario. Los dos distritos anteriores pertenecen a los mercados suburbanos exteriores de Nanjing y el mercado en sí es muy difícil. Por lo tanto, comenzar desde áreas no centrales es un comportamiento normal para rescatar el mercado. Dado que estas dos áreas están lejos de la principal zona urbana de Nanjing, incluso la relajación de las políticas tendrá un efecto limitado en el aumento de la confianza del mercado.
Desde este año, la política crediticia general de Nanjing se ha relajado significativamente. A principios de marzo, la tasa de interés promedio de los préstamos para viviendas de primera mano de muchos bancos en Nanjing había caído a alrededor del 5,6%, y la tasa de interés promedio de los préstamos para viviendas de segunda mano había caído a alrededor del 5,9%. 2 semanas, pero el volumen de transacciones del mercado siguió disminuyendo. Se puede ver que todavía llevará tiempo liberar la demanda y recuperar la confianza en el mercado actual.
Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anju Guest House Research Institute, cree que, como ciudad de segundo nivel, Nanjing tiene un mercado frío desde la segunda mitad del año pasado, pero su característica es que sus fundamentos son relativamente buenos. En general, no es aconsejable adoptar medidas regulatorias a gran escala para este tipo de ciudades. Las reducciones integrales del pago inicial, la cancelación de restricciones de compra, etc. a menudo harán que el mercado pase rápidamente de frío a caliente, lo que no favorece el mercado. estabilidad.
“La relajación de la política del mercado inmobiliario de Nanjing es más cautelosa en la selección de regiones, aunque la relajación de las restricciones de compra es relativamente fuerte, comenzando desde la periferia, el impacto general en la ciudad es relativamente controlable”. Bo dijo que el entusiasmo por las transacciones de mercado de Liuhehe Lishui es bajo. El volumen de transacciones de este año ha disminuido drásticamente en comparación con el mismo período del año pasado. Al mismo tiempo, la demanda de inversión en el área es débil, incluso si las restricciones de compra se relajan ahora. no conduciría a un aumento del sentimiento inversor.