¿Cuáles son los tipos de agencias de inversión en bienes raíces comerciales y cuánto cobran?

1. Agente exclusivo. Como sugiere el nombre, si solo le confías a él, en teoría hará todo lo posible para proteger tus intereses. En términos generales, cobrarán una tarifa inicial de planificación y consultoría, y luego una comisión durante el proceso de inversión, que suele ser de 1 a 2 meses de alquiler. La mayoría de las veces, enviarán a un grupo de personas al sitio para recoger clientes, realizar informes, brindar servicios, etc. para este proyecto. En algunos casos, se le preguntará sobre el salario de estas personas, como decenas. de miles por mes. Puedes negociar con ellos paga primero y luego se deducirá de la comisión para futuras transacciones. En este caso, como le has confiado todo tu patrimonio, también tienes derecho a darle indicadores, como velocidad de inversión, informes semanales, planes mensuales, etc. Si alcanzas o superas el objetivo, serás recompensado, y si no lo completas, serás castigado. Sin embargo, también le pedirá cosas como gastos de publicidad, el derecho de autoría de su empresa, salas modelo de la obra y progreso del proyecto, etc. Si no puede hacerlo, incluso podría multarlo.

2. Agente conjunto. Es una combinación de 2 o varias empresas. Hay relativamente pocos grupos de planificación conjunta. Generalmente, el trabajo de planificación lo realiza una familia y se paga. Luego, cuando se lleva a cabo la promoción de inversiones, todas estas empresas salen a buscar clientes. En este momento, el propietario es quien controla y coordina. A este cliente le han seguido otras dos empresas, entonces ¿a quién pertenece? ¿Dar este precio a esta empresa o darle ese puesto a otra empresa? Generalmente, en esta forma de agencia, la comisión será menor que la de un agente exclusivo. Por supuesto, también es una forma de creer que habrá hombres valientes bajo las grandes recompensas.

3. El agente principal es una especie de agente conjunto. Sólo apoya a uno de ellos en términos de impulso, lo que le permite hacer las cosas mejor.

4. Agente general. La comisión se calcula después de que el cliente completa la transacción. No me molestes normalmente.