Disposiciones legales de los contratos de compraventa de viviendas comerciales

Las disposiciones legales de los contratos de venta de viviendas comerciales son las siguientes:

1. Al vender viviendas comerciales, la empresa de desarrollo inmobiliario y el comprador celebrarán un contrato escrito de venta de viviendas comerciales. ;

2. El contrato de compraventa de vivienda comercial debe especificar los siguientes contenidos principales:

(1) Nombre o dirección de las partes;

(2) Básico condiciones de la vivienda comercial;

( 3) El método de venta de la vivienda comercial;

(4) El método para determinar el precio de la vivienda comercial, el precio total, el método de pago, y tiempo de pago;

(5) Condiciones y fecha de entrega;

(6) Compromiso con los estándares de decoración y equipamiento;

(7) Infraestructura de apoyo y servicios públicos instalaciones como suministro de agua, suministro de energía, calefacción, gas, comunicaciones, carreteras y ecologización. Compromisos de entrega y derechos y responsabilidades relacionados;

(8) Propiedad de los derechos de propiedad de los edificios públicos de apoyo;

(9) Cómo lidiar con las diferencias de área;

(10) Asuntos relacionados con el registro de derechos de propiedad;

(11) Métodos para resolver disputas;

(12) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;

(13) Acuerdo entre las partes otros asuntos.

Base legal: Artículo 9 de las “Medidas para la Administración de las Ventas de Casas Comerciales”

Cuando una empresa promotora inmobiliaria venda casas comerciales con derecho hipotecario, los derechos hipotecarios se tramitados de conformidad con las “Medidas para la Administración de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas” de aplicación de la normativa pertinente.

Artículo 10

Una empresa de desarrollo inmobiliario no revenderá la vivienda comercial objeto del contrato a otros antes de que se rescinda el contrato de venta de vivienda comercial.

Artículo 11

Las empresas de desarrollo inmobiliario no venderán viviendas comerciales mediante ventas con retorno de costos o ventas encubiertas con retorno de costos.

Las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden vender edificios comerciales sin terminar mediante arrendamiento posventa o arrendamiento posventa encubierto.