Adiós al fraude de intermediarios y precauciones para el proceso de transferencia de viviendas de segunda mano en Hefei
Hefei ha marcado el comienzo de una ola de auge en las transacciones de viviendas de segunda mano desde la restricción de compra. Durante el proceso de transacción de viviendas de segunda mano, la transferencia de viviendas se ha convertido en un dolor de cabeza para muchos propietarios. de ser engañado por intermediarios y vendedores, y tengo miedo de que algo salga mal en el medio. Hoy, el editor presentará el proceso básico de transferencia de una casa de segunda mano y los aspectos a los que se debe prestar atención durante la transferencia para su referencia.
La transmisión de casas de segunda mano se divide principalmente en ocho pasos:
1. Encomendar a un agente inmobiliario que busque una casa y la vea in situ;
2. Ve la que más te guste Después de que la casa esté disponible, negocia con el propietario el precio, condiciones de compra, etc.;
3. Negocia exitosamente y paga el depósito;
4. Firmar el contrato;
5. El contrato está completo Luego revisar los fondos y solicitar la firma en línea;
6. transferencia; entrevista con el banco después de la firma en línea y supervisión de los fondos del pago inicial;
7. Después de la entrevista, espere la aprobación del banco, si es aprobado, puede pagar los impuestos y transferir la propiedad; la solicitud de préstamo es rechazada, continúe con el siguiente banco para una entrevista;
8. Después de la transferencia, realice la entrega, decoración o mudanza de la propiedad.
De hecho, durante el proceso de transferencia, todos también deben prestar atención a estos:
1. El comprador comprende el estado actual general y los derechos de propiedad de la casa y exige que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el documento de identidad y otros documentos.
2. Firmar el contrato. Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y se puede comercializar, el comprador puede pagar un depósito para la compra de la casa (pero no es un trámite necesario para la venta de casas comerciales). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo mediante negociación sobre la ubicación de la casa, el estado de los derechos de propiedad y el precio de la transacción, el tiempo de entrega de la casa, la entrega de la casa, la gestión de los derechos de propiedad, etc., las dos partes firman al menos tres copias de las ventas de la casa. contrato.
3. Solicitar transferencia de propiedad. Los compradores y vendedores deben presentar solicitudes al mismo tiempo al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. El departamento de gestión debe comprobar los documentos pertinentes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan las condiciones de cotización. Si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de otros propietarios, la solicitud será rechazada.
4. Establecer un contrato. Sólo después de la revisión y aprobación por parte del departamento de gestión de transacciones inmobiliarias, las partes de la transacción pueden proceder con los procedimientos de firma de la escritura.
5. Pagar impuestos. La composición de los impuestos y tasas es relativamente compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas reformadas, las viviendas asequibles y otras viviendas comerciales es diferente.
6. Realizar los trámites de transferencia de derechos de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción hayan registrado el cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, el comprador puede solicitar un nuevo certificado de derechos de propiedad en el departamento emisor con el aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda.
7. Después de que el comprador obtenga el certificado de propiedad de la casa y pague todos los pagos de la casa, y el vendedor entregue la casa y pague todos los honorarios de la propiedad, el contrato de compraventa de casa de segunda mano entre las dos partes quedará totalmente resuelto. realizado.
(La respuesta anterior se publicó el 10 de noviembre de 2016; consulte las políticas de compra de vivienda relevantes actuales)
Sohu Focus Network le proporciona información sobre bienes raíces, bienes raíces detalles, compra de casa Información completa sobre procesos, foros de propietarios, decoración del hogar, etc.