¿A quién pertenece la tierra en las zonas rurales y en los suburbios urbanos?
Los terrenos en las zonas rurales y suburbios urbanos son de propiedad colectiva, excepto los terrenos de propiedad estatal según lo estipulado por la ley. Las características jurídicas de la propiedad de la tierra son que los sujetos legítimos de la propiedad de la tierra sólo pueden ser el Estado y los colectivos de agricultores, y ninguna otra organización o individuo disfruta de la propiedad de la tierra; el objeto de la propiedad de la tierra no puede trasladarse y tiene el carácter de propiedad inmobiliaria; la propiedad incluye posesión, uso e ingresos y los cuatro poderes de disposición. Estos cuatro poderes están unificados en circunstancias generales y también pueden separarse en circunstancias específicas.
Las tierras de nuestro país son de propiedad pública y las tierras familiares pertenecen a tierras colectivas. Excepto las tierras que son claramente de propiedad estatal, todas las tierras rurales pertenecen a tierras de propiedad colectiva. La propiedad colectiva de la tierra rural es producto de la era de la economía planificada y es una forma de propiedad basada en el sistema de contratos domésticos. También es la base institucional del sistema dual socioeconómico urbano-rural de mi país durante medio siglo. Las tierras en zonas rurales y suburbios urbanos que hayan sido confiscadas, expropiadas, requisadas y requisadas como propiedad estatal por el Estado de conformidad con la ley pertenecen al Estado.
Las restricciones a la transferencia de derechos de uso del suelo son las siguientes:
1. La fecha de terminación del contrato de transferencia y la fecha de finalización del proyecto de construcción no excederán la fecha de terminación. y la fecha de finalización del proyecto de construcción estipulada en el contrato de transferencia original. Cambiar los derechos, obligaciones y diversos requisitos de uso de la tierra enumerados en el contrato de transferencia original;
2 Una vez transferido el derecho de uso de la tierra, todos. los derechos y obligaciones del cesionario del derecho de uso de la tierra estipulados en el contrato de transferencia original se transferirán en consecuencia;
3. Cuando se transfiere el derecho de uso de la tierra, la propiedad de los edificios sobre el suelo y otros anexos es. también transferido; si el usuario de la tierra transfiere la propiedad de los edificios sobre el suelo y otros accesorios, la propiedad de los edificios sobre el suelo y otros accesorios dentro del alcance de uso se transferirá en consecuencia, excepto por. edificios y otros anexos sobre el terreno que se transfieren como bienes muebles;
4. Cuando se transfieren los derechos de uso del suelo, si necesita cambiar el uso previsto del contrato de transferencia original, debe notificarnos con antelación. La autoridad territorial y el departamento de planificación deben presentar una solicitud y, una vez revisada y aprobada, la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra se puede ajustar antes de que se pueda llevar a cabo la transferencia;
5. Los derechos de uso de la tierra asignados, el cedente de la tierra deben presentar una solicitud a la municipalidad local. El departamento de administración de tierras del gobierno popular del condado solicita un contrato complementario de transferencia de tierras, paga la tarifa de transferencia de tierras y sigue los procedimientos de registro de transferencia de tierras antes de obtenerlos. el derecho legal de transferencia. El aceptante que obtiene los derechos de uso de la tierra a través de la transferencia debe firmar un contrato con el cedente y acudir al departamento de administración de tierras para realizar los procedimientos de registro de transferencia de los derechos de uso de la tierra a cambio de una tierra. certificado de uso;
6. Si el precio de transferencia de los derechos de uso de la tierra es significativamente menor que el precio de mercado, el gobierno popular municipal o del condado existe un derecho de preferencia cuando el precio de mercado para la transferencia de; Si los derechos de uso de la tierra aumentan de manera irrazonable, los gobiernos populares municipales y de condado pueden tomar las medidas necesarias (como establecer un precio máximo) para evitarlo.
Base jurídica:
Artículo 10 de la "Constitución de la República Popular China"
El terreno de la ciudad pertenece al estado. Las tierras de las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal estipuladas por la ley, son de propiedad colectiva; las tierras familiares, las tierras privadas y las colinas privadas también son de propiedad colectiva.
Por necesidades de interés público, el Estado podrá expropiar o expropiar terrenos y otorgar indemnizaciones de conformidad con las disposiciones legales. Ninguna organización o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras de otra manera. El derecho de uso de la tierra puede transferirse de conformidad con las disposiciones de la ley. Todas las organizaciones e individuos que usan la tierra deben usarla de manera razonable.