¿Tiene la sucursal derecho a firmar un contrato de compraventa de vivienda?

Análisis legal: La sucursal no tiene derecho a firmar un contrato de compraventa de vivienda. Una sucursal es una sucursal o subsidiaria de la casa matriz que se dedica directamente a actividades comerciales y no tiene calificaciones de entidad independiente. Al firmar un contrato de compraventa de una vivienda, la sucursal deberá obtener un poder de la oficina central.

Base legal: Artículo 171 de la "Ley Civil de la República Popular China" (en adelante, la "Ley Civil"), cuando el actor no tiene autoridad de agencia, excede la autoridad de agencia, o continúa actuando como agente después de que se termina la autoridad de la agencia, sin la ratificación del principal, no será efectiva contra el principal. La contraparte podrá instar al comitente para que lo ratifique dentro de los treinta días siguientes a la fecha de recepción de la notificación. Si el mandante no hace declaración, se entenderá como negativa a ratificar. Antes de que se ratifique el acto realizado por el actor, la contraparte de buena fe tiene derecho a revocarlo. La revocación se efectuará mediante notificación. Si el acto realizado por el actor no ha sido ratificado, la contraparte de buena fe tiene derecho a exigir al actor el cumplimiento de la deuda o a exigirle la reparación del daño sufrido. Sin embargo, el alcance de la compensación no excederá los beneficios que la contraparte pueda obtener al ser ratificada por el agente. Si la contraparte sabe o debería saber que el autor no tiene autoridad para actuar, la contraparte y el autor serán responsables por sus respectivas faltas.