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Pero si nos preparamos lo suficiente, este problema no será un problema. Primero, revise cuidadosamente el certificado de propiedad del propietario y preste atención a las firmas de varias personas en el certificado de propiedad. Si hay dos personas, sus nombres deben estar en la parte posterior al firmar el contrato; en segundo lugar, al comprar una casa, busque pruebas relevantes, como facturas de compra de la casa, facturas de impuestos sobre la escritura, etc. , como prueba auxiliar para confirmar inicialmente la propiedad del inmueble. Recordatorio de riesgo: El mayor riesgo en este enlace son los defectos de los derechos de propiedad, así que antes de pagar el depósito, asegúrese de revisar el archivo y obtener una respuesta clara. La casa que le gusta puede estar en estado hipotecario o puede estar en estado de embargo debido a disputas de deuda. Una vez que haya un problema con los derechos de propiedad de la casa, la transacción será declarada inválida. 2. Pague un depósito y firme un contrato para ver la casa. Después de confirmar los derechos de propiedad de la casa, es natural pagar el depósito. Pero no ignores este pequeño enlace. Hay consejos para pagar un depósito. La casa vale millones y un depósito del 5% puede llegar a 50.000 yuanes. Entonces, cuando la transacción llegue a esta etapa, preste más atención. Si la casa que te gusta todavía está hipotecada, lo mejor es no entregar la fianza directamente al propietario, sino que la supervise un tercero. Si tanto el comprador como el vendedor tienen un tercero confiable, pueden firmar un acuerdo simple que acepta pagar un depósito al vendedor después de que se complete la ejecución hipotecaria y establece: "Si se entrega al tercero para que supervise, el vendedor será Se considerará que ha recibido el depósito. Si el vendedor se niega a ejecutar el contrato por no haber recibido el depósito, se considerará incumplimiento del contrato." Sin un tercero confiable, los depósitos deberían ser supervisados por el banco. El método específico es el siguiente: el comprador y el vendedor pueden acudir al banco para firmar un acuerdo de supervisión y acordar transferirlo a la cuenta del vendedor después de completar los procedimientos de entrega en el centro comercial. En términos generales, se firmará un contrato de venta de reserva cuando se pague el depósito. El texto de muestra se puede descargar del sitio web de la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda de Shenzhen. El contrato debe estipular al menos la dirección de la propiedad, el monto de la transacción, el tiempo de entrega, la indemnización por daños y perjuicios, la responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. Consulte el texto del modelo para obtener terminología específica. Recordatorio de riesgos: 1. Actualmente, si los precios de las propiedades aumentan y los compradores quieren evitar que el vendedor incumpla con la venta, pueden pagar un depósito completo o acordar una indemnización por daños y perjuicios elevada para aumentar el coste del incumplimiento del contrato. Sin embargo, el depósito o indemnización por daños y perjuicios no excederá el 20% del monto de la transacción; 2. El vendedor puede rescindir el contrato y vender la casa alegando que el depósito no se ha obtenido durante la supervisión. Por lo tanto, el contrato de venta de reserva debe indicarlo. "se considerará que el vendedor lo ha recibido cuando esté bajo la supervisión de un tercero." 3. Para evitar que el propietario incumpla el pago antes de entregar el edificio, deberá firmar un contrato de depósito de entrega, acordando deducir una cantidad. depósito de aproximadamente 6,5438 millones de yuanes del depósito. Tras comprobar el buen estado de los muebles y electrodomésticos, pagar los gastos de agua, luz y gestión de la propiedad, y entregar las llaves, se devolverá la fianza. En tercer lugar, la ejecución hipotecaria es una gran cuestión. Los diferentes métodos de ejecución hipotecaria tienen diferentes costos, diferentes plazos de hipoteca y diferentes riesgos. En términos generales, es responsabilidad del propietario rescatar el edificio. Hay dos formas de ejecución hipotecaria: primero, el propietario pide prestado al banco a través de una compañía de garantía, que incurre en una comisión de garantía del 0,8% y un interés de ejecución hipotecaria a corto plazo del 0,4%, y luego va al banco para obtener la hipoteca después de que el certificado de propiedad del comprador sea emitido; en segundo lugar, el comprador pide dinero prestado al banco a través de una empresa de garantía. La empresa de garantía otorga una hipoteca al banco y el banco paga el rescate al vendedor. Solo necesita generar tarifas de garantía, pero el comprador debe pagar. la hipoteca por adelantado. "Debido a consideraciones de riesgo, lo mejor para los compradores es utilizar el primer método para canjear el edificio. Con el segundo método, se puede ahorrar el interés de ejecución hipotecaria a corto plazo del 0,4%, pero si se rescinde la transacción, el vendedor no se arrepiente Si la casa se vende o tiene problemas con el título, el comprador se encuentra en una posición pasiva", dijo Wang Qing, director del departamento de hipotecas de Midland Property. También hay algunos consejos: si vuelve a hipotecarse a través de un compañero, las tarifas anteriores son esenciales, pero puede ahorrar mucho tiempo. Además, la sociedad de garantía tiene una relación de acoplamiento con el banco. Por ejemplo, los bancos correspondientes a una sociedad de garantía sólo podrán ser el ICBC y el Bank of China. Si no sabe cómo elegir una compañía de garantía, puede consultar el banco donde planea otorgar un préstamo hipotecario. De lo contrario, elegir una compañía de garantía primero puede ser en vano. Advertencia de riesgo: El riesgo que conlleva la ejecución hipotecaria es mayor en este enlace. No es aconsejable que el comprador canjee el edificio en efectivo ni obtenga un préstamo de un banco a través de una sociedad de garantía. Si la transacción se rescinde por motivos inesperados y la casa es embargada, el comprador correrá con el riesgo.
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- ¿Cómo protegerá el departamento de fiscalía penitenciaria los derechos e intereses legítimos de los detenidos después de la implementación de la nueva Ley de Procedimiento Penal?La nueva Ley de Procedimiento Penal escribe claramente "respetar y proteger los derechos humanos" en el artículo 2 de la Ley de Procedimiento Penal. Aunque se trata de una disposición declarativa, tiene un importante significado rector. Esto demuestra que la nueva Ley de Procedimiento Penal presta más atención a proteger los derechos legales de los detenidos en los procesos penales. En primer lugar, implica varios aspectos importantes de la protección de los derechos legales de los detenidos. El primero es mejorar el sistema del derecho a reunirse con los abogados defensores. Los párrafos 2 a 4 del artículo 37 de la Nueva Ley de Procedimiento Penal estipulan que si un abogado defensor solicita reunirse con un sospechoso o acusado bajo custodia con un certificado de ejercicio de abogado, un certificado de bufete de abogados, un poder o una carta de asistencia jurídica, la detención El centro deberá La entrevista deberá concertarse con prontitud y a más tardar dentro de las cuarenta y ocho horas. En los casos de delitos que ponen en peligro la seguridad nacional, actividades terroristas y, en particular, delitos graves de soborno, los abogados defensores deben obtener permiso de la agencia de investigación para reunirse con los sospechosos de delitos bajo custodia durante la investigación. El organismo de investigación notificará al centro de detención la situación anterior con antelación. Los abogados defensores se reúnen con sospechosos de delitos y acusados bajo custodia para conocer el caso y brindarles asesoramiento legal. A partir de la fecha en que el caso se transfiere para su revisión y enjuiciamiento, se pueden verificar las pruebas pertinentes con el sospechoso o acusado del delito. Los abogados defensores no están sujetos a vigilancia cuando se reúnen con sospechosos y acusados de delitos. Esta disposición favorece la protección de los derechos de defensa y otros derechos de litigio de los sospechosos y acusados de delitos. En segundo lugar, se estipula claramente que los sospechosos y acusados de delitos deben ser enviados a un centro de detención inmediatamente después de ser detenidos o arrestados, y que los investigadores deben interrogar a los sospechosos de delitos en el centro de detención. El párrafo 2 del artículo 83 de la nueva Ley de Procedimiento Penal estipula que después de la detención, el detenido será enviado inmediatamente a un centro de detención para su detención y no excederá las 24 horas a más tardar. A menos que sea imposible notificar o la notificación de presuntos delitos que pongan en peligro la seguridad nacional o actividades terroristas pueda obstaculizar la investigación, los familiares de la persona detenida serán notificados dentro de las 24 horas siguientes a la detención. Los familiares del detenido deberán ser notificados inmediatamente después de que desaparezcan las circunstancias que obstaculizaron la investigación. El párrafo 2 del artículo 116 de la nueva Ley de Procedimiento Penal estipula que el interrogatorio de los sospechosos de delitos debe ser realizado por investigadores de la Fiscalía Popular o de los órganos de seguridad pública. El tercero es mejorar los derechos de los detenidos a solicitar cambios en las medidas obligatorias. El artículo 95 de la nueva Ley de Procedimiento Penal estipula que los sospechosos de delitos, los acusados y sus representantes legales, familiares cercanos o defensores tienen derecho a solicitar cambios en las medidas obligatorias. El Tribunal Popular, la Fiscalía Popular y la Oficina de Seguridad Pública tomarán una decisión dentro de los tres días siguientes a la recepción de la solicitud; si no están de acuerdo en cambiar las medidas obligatorias, informarán al solicitante y explicarán los motivos de su desacuerdo. Es propicio para restringir las agencias que manejan casos, reducir las detenciones innecesarias y proteger los derechos de los sospechosos y acusados de delitos. El cuarto es aumentar el sistema de grabación de audio y vídeo para interrogar a sospechosos de delitos. El artículo 121 de la nueva Ley de Procedimiento Penal estipula que cuando los investigadores interrogan a un sospechoso de un delito, pueden grabar o grabar en vídeo el proceso de interrogatorio, en los casos que puedan ser condenados a cadena perpetua, pena de muerte u otros casos penales importantes, el proceso de interrogatorio será obligatorio; ser grabado o filmado en vídeo. Esta disposición no sólo favorece la fijación de pruebas, sino que también ayuda a impedir que los investigadores realicen actividades ilegales de recopilación de pruebas, como la tortura y la inducción, y protege los derechos legítimos de los sospechosos de delitos. En quinto lugar, estipula que una de las partes tiene derecho a apelar y procesar cualquier comportamiento que infrinja sus derechos e intereses legítimos, como la detención prolongada. El artículo 115 de la Nueva Ley de Procedimiento Penal establece que las partes y sus defensores, agentes ad litem e interesados que cometan cualquiera de los siguientes actos contra los órganos judiciales y su personal tienen derecho a presentar quejas o acusaciones ante el órgano que acepte las quejas o acusaciones. La autoridad que formule la queja o denuncia deberá atenderla oportunamente. Quienes no estén satisfechos con la tramitación podrán apelar ante la Fiscalía Popular del mismo nivel; en los casos aceptados directamente por la Fiscalía Popular, podrán apelar ante la Fiscalía Popular del nivel inmediatamente superior. La Fiscalía Popular revisará la denuncia oportunamente y, si las circunstancias son ciertas, notificará a las autoridades pertinentes para que realicen las correcciones. En sexto lugar, se ha reforzado la protección de los derechos de los menores. El artículo 269 estipula que la aplicación de medidas de arresto a menores sospechosos y acusados de delitos está estrictamente restringida. Cuando la Fiscalía Popular revisa y aprueba un arresto o el Tribunal Popular decide arrestarlo, interrogará al menor sospechoso o acusado de un delito y escuchará las opiniones del abogado defensor. Se aclara que los menores y los adultos que sean detenidos, arrestados o sancionados deben ser detenidos, gestionados y educados por separado. Se adoptan disposiciones para limitar estrictamente la aplicación de medidas de arresto a menores. Se aplica un sistema separado de tasas, tasas y educación para los menores. El artículo 270 estipula que en los interrogatorios o audiencias de causas penales que involucren a menores, se notificará la presencia del representante legal del menor sospechoso o acusado de un delito.
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- Especialidades para llevar de Changzhou, JiangsuEl lago Tianmu "Casserole Fish Head" El lago Tianmu "Casserole Fish Head" se fundó en el Tianmu Lake Hotel, provincia de Jiangsu. Después de casi 30 años de cuidadosa preparación por parte de Zhu Shuncai, un chef especial de la provincia de Jiangsu, es conocido como el mejor plato tradicional de Jiangsu y se ha convertido en una maravilla en la industria alimentaria china. La cabeza de pescado a la cazuela del lago Tianmu se cocina con cabezas de carpa plateada criadas naturalmente en el lago Tianmu. El lago Tianmu natural puro se utiliza como base de sopa y se utiliza un proceso de cocción único. Debido a que la vegetación verde alrededor del lago Tianmu no solo filtra el agua del lago, sino que también el fondo del lago es arenoso en lugar de limoso. Este entorno natural único hace que el lago Tianmu sea claro, dulce e impecable, por lo que los peces que crecen en él no tienen olor a tierra. . Por lo tanto, la cabeza de pescado a la cazuela del "Lago Tianmu" es muy elogiada por los amantes de la comida por su excelente calidad de "fresca pero no a pescado, grasa pero no grasosa". Sesame Candy Changzhou Sesame Candy tiene una larga historia y un sabor único. Según la leyenda, ya en la dinastía Tang, los lugareños comenzaron a caramelizar azúcar y semillas de sésamo para hacer un caramelo con forma de bola de sésamo llamado caramelo de bola de sésamo. Al final de la dinastía Song del Norte, estalló la guerra y el ejército Jin invadió el sur. Kang Wang Zhao Gou huyó de la capital Bianliang hacia el sur y se estableció en el sur del río Yangtze. Se comprometió ciegamente e hizo las paces y no quiso recuperar el territorio perdido en el norte. La gente estaba muy descontenta con esto. Alguien escribió una vez un poema en ese momento: "¿Cuándo terminarán los cantos y bailes en West Lake?" ¡El viento cálido emborracha a los turistas y convierte a Hangzhou en un continente! " para expresar su insatisfacción. La gente en el área de Changwu usó otra forma para expresar su deseo de resistir a los Jin y recuperar su tierra perdida. Cambiaron el caramelo esférico de sésamo a una forma cilíndrica como un recipiente y se lo dieron al rey Kang para inspirar. Él tuvo el coraje de resistir y rejuvenecer el país. La gente no sabe si el rey Kang Zhaogou se inspiró o no, pero el caramelo de sésamo de Changzhou se hizo en forma cilíndrica y continúa hasta el día de hoy. Ingredientes finos y sin rellenos en ambos extremos. Los agujeros en la capa de azúcar no son duros, la textura es dulce y crujiente, no son pegajosos para los dientes, el color es blanco y brillante y el espesor es generalmente uniforme. Son solo 20 piezas por malicioso. De hecho, es un buen regalo para viajes familiares y amigos. Los bollos de cangrejo se produjeron durante el período Daoguang de la dinastía Qing. La casa de té Wanhua en el lado sur del río fue fundada en 1911. Destaca por su buen manejo y calidad, y sus productos son apreciados por el público por su "piel fina y transparente, rico adobo, sabor a cangrejo y grasa pero no grasosa. Tiene las características de "carne jugosa, fresca y". relleno tierno", complementado con vinagre balsámico y jengibre tierno, y tiene un mejor sabor, que es único en Changzhou. En 1985, fue calificado como producto municipal de alta calidad y se incluyó en la "Receta de bocadillos de la provincia de Jiangsu". En 1990 , fue seleccionado por el gobierno municipal de Changzhou. El taro "Evergreen Brand" es un tubérculo de la familia Araceae y es rico en azúcar reductor, almidón crudo, calcio, fósforo, hierro, vitaminas y aminoácidos, especialmente el contenido de hierro es 261 mg/ kg (peso fresco), el contenido de proteína cruda es del 2,04%, superior al de las batatas, el ñame y la yuca. La ciudad de Jianchang tiene una larga historia de cultivo de taro. Según los registros históricos, ya fue designado como tributo. la dinastía Ming debido a sus condiciones únicas de suelo y agua y su experiencia de siembra tradicional. El taro producido en Jianchang, especialmente el taro rojo, es de alta calidad, tiene las características de piel roja y pulpa blanca, y es fragante y no contaminante. El taro rojo de la "marca Evergreen" es un tipo de alimento que regresa a la naturaleza y mejora el sabor. Alimento estructurado, verde y saludable. La capacidad de producción anual actual alcanza las 2.000 toneladas y la producción se puede ampliar según la demanda del mercado. Pato salteado" está hecho principalmente de pato fresco de alta calidad de la ciudad acuática de Jiangnan. Las materias primas se combinan con polvo de perlas solubles en agua, baya de goji, etc., y se refinan mediante tecnología avanzada. La carne de este producto es fresca y tierna, no grasosa, fragante y deliciosa, y contiene proteínas, carbohidratos, multivitaminas, calcio, fósforo, hierro y otros nutrientes. Este producto se envasa al vacío, se esteriliza a alta temperatura y se envía desde fábrica. Larga vida útil y fácil de transportar. No sólo es un plato delicioso en la mesa del comedor y banquetes, sino también un alimento ideal para viajes de negocios y turismo. Este producto ganó la Medalla de Oro de la 95ª Exposición Internacional de Tecnología de Procesamiento y Alimentos de Beijing, el 96º Producto Confiable para el Consumidor, el Producto de Marca Famosa de la 3ª Exposición Agrícola y la Famosa Marca Registrada de Changzhou de 1998. La especialidad tradicional de Changzhou: la cocina Uta. Debido a que sus vegetales son escamosos como el dinero, y sus plantas son verdes y llenas de vitalidad, se suele llamar "verduras del dinero" para desear buena suerte en todas las estaciones. La persona a cargo de la cantina vegetariana alojada en el Templo Tianning en el pasado, cuando la gente todavía podía comer este tipo de "plato de dinero" en el caluroso verano, estudió mucho e hizo del "plato de dinero" su especialidad. Estaban separados de Taoyuan Village (ahora Taoyuan New Village) por un río. Existe un "acuerdo de caballeros" que no requiere la firma de un contrato: cada frío invierno, se deben proporcionar al templo miles de kilogramos de vegetales uttar, que los cocineros lavan y secan y se almacenan en un "frasco de siete piedras" lleno. con aceite de soja En un recipiente grande, a las verduras de Utah no se les permite "respirar", y se sacan en los días de lluvia para que los peregrinos realicen servicios budistas en el templo, o para entretener a los invitados con comida vegetariana y ayuno, como así también. un plato raro y famoso.
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