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- Cómo las empresas constructoras controlan los riesgos de los pagos anticipadosLa clave para que las empresas constructoras controlen los riesgos de los pagos anticipados radica en la seguridad de la recuperación de los pagos anticipados y en evitar que los pagos anticipados se conviertan en atrasos. Por tanto, las empresas constructoras deben reforzar el control de contratos y la gestión de visas. Primero, elija un socio confiable. Para proyectos con grandes fondos de anticipo, las empresas constructoras deben primero examinar estrictamente el estado crediticio del socio, la Parte A del contrato, incluida la autenticidad del proyecto y el estado de registro de la Parte A, la fuente y disponibilidad de los fondos del proyecto, el desempeño pasado y ejecución del contrato. Capacidad y reputación social, etc. Durante la operación del proyecto, lo mejor es contratar a un abogado profesional como asesor legal del proyecto para comprender las situaciones anteriores. La inspección específica de proyectos de capital anticipado incluye los siguientes aspectos: 1. Legalidad del proyecto, 2. Objeto del proyecto, 3. Naturaleza del terreno del proyecto, 4. Si el terreno del proyecto está hipotecado, 5. Perspectivas de desarrollo del proyecto. , 6. Inspección de una Parte... En segundo lugar, determine cuidadosamente el monto del pago por adelantado. Las empresas constructoras deben calcular cuidadosamente la cantidad de fondos anticipados y actuar dentro de sus capacidades. Si el contrato no estipula el monto del anticipo, pero estipula el límite inferior o proporción del anticipo, etc. En este caso, la empresa constructora debe calcular cuidadosamente el monto de los anticipos, predecir completamente los riesgos del mercado y evitar un aumento significativo en el monto de los anticipos debido al aumento de los precios de los materiales. En tercer lugar, gestione estrictamente la firma de contratos para evitar disputas sobre la no graduación. Durante la ejecución del contrato, se deben ejercer estrictamente los derechos de visa estipulados en el contrato y se deben estandarizar los procedimientos operativos. Durante el proceso de construcción del proyecto, evitar que todos realicen negocios y firmen contratos con otros (como compras, alquiler de personal, materiales, máquinas, etc.). Cuarto, esforzarse por obtener garantías de pago del proyecto por parte de la unidad de construcción. Aunque generalmente es difícil ganar una licitación en las condiciones actuales, siempre que se pueda ganar la licitación, la unidad de construcción tiene la garantía de recuperar el pago anticipado. Por ejemplo, la unidad de construcción proporciona garantía con derechos de uso de la tierra u otros bienes inmuebles como garantía. Quinto, ser bueno ejerciendo el derecho a recibir pago prioritario por el precio del proyecto. Las empresas de construcción deben presentar los materiales de liquidación de la construcción de manera oportuna, hacer un buen trabajo en la recopilación de firmas y pruebas y reclamar prioridad para la compensación dentro del plazo legal. Cuando los tribunales conocen de disputas sobre pagos anticipados, generalmente consideran válidas las cláusulas de pago anticipado. Si en los plazos de pago anticipado existen intereses, los intereses del préstamo bancario se soportarán en función de que constituya un pago anticipado. Por lo tanto, aunque la empresa constructora utilice capital o fondos de anticipo para la construcción, el progreso y el pago del volumen mensual del proyecto deben informarse con base en el volumen normal del proyecto. Después de la revisión y confirmación por parte del supervisor y la unidad de construcción, se utilizará como base para demandas sobre el monto del pago anticipado y los intereses en caso de disputas. Sobre el autor Para obtener más información, visite la página de inicio del abogado Meng Shengxiang, abogado recomendado por Chongqing Legal Express, abogado en ejercicio en Chongqing Kunde Law Firm y abogado jefe de All-Round Law Network. Durante sus años de ejercicio del derecho, ha estado ampliamente involucrado en litigios y arbitrajes en el ámbito civil, penal y administrativo, así como en asuntos legales comerciales tales como empresas, proyectos de construcción, bienes raíces e infracción de patentes. Y ha acumulado una rica experiencia práctica y conocimientos profesionales en diversos campos, avanzando gradualmente hacia el camino del desarrollo profesional. Actualmente se dedica principalmente a la investigación teórica y práctica sobre defensa penal, ingeniería de la construcción y negocios de infracción de patentes.
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